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物業(yè)費包含電梯費嗎？物業(yè)費怎么算？

物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

 

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業(yè)主同意的其它費用。

 

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

 

物業(yè)費包含電梯費嗎？

 

《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

 

也有網(wǎng)友問電梯費用通常應該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？

 

這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件備案，里面寫明物業(yè)費構成，才能生效的。在物業(yè)費構成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。

 

物業(yè)費怎么算，收取標準是什么？

 

物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定最終的收費標準。

 

這里還要強調的是，物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關，要看當?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導和市場調節(jié)價，政府指導價有政府的批準文件，市場調節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標價為準。

 

電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養(yǎng)費用，

而電梯的日常維護保養(yǎng)應當包括下列內容：

 

（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養(yǎng)；

（二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；

（三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；

（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；

（五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查；

（六）在用電梯安全性能檢驗，定期檢驗周期為一年。檢驗機構應當向所在地區(qū)的質量技術監(jiān)督部門報告。當發(fā)現(xiàn)需要更換或維修零部件時，所產生的更換或維修費用在房屋維修資金中分攤。